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又是一年毕业季，数百万年轻人走出校园，涌入各大城市。他们面临的第一个挑战不是工作压力，而是住哪里？
雷军力荐的青年公寓，实在让人眼馋：29平方米的精装开间，有独立卫浴和智能家居系统，月租仅1999元。
（雷军微博截图）
北京小米青年公寓共有2658间房，2025届毕业生享有优先选房权，申请期为6月29日至7月12日，目前已经有超过700名应届毕业生预定了北京小米青年公寓。2024届和2023届毕业生将分别自7月13日和7月20日起依次参与申请，后续再开放剩余房源。
同步启用的还有南京小米青年公寓，该公寓位于南京市建邺区河西南CBD核心区域，距离小米南京科技园仅百米之遥，共有566套房源，已经全部预订完毕。
除了租金便宜，小米青年公寓使用民水民电，水费每吨6元，电费每度大概0.5元，免费提供300兆宽带，家具入场安装已经超过5个月，目前室内空气质量全部达标。
真可以说是打工人的“梦中情房”了。
小米青年公寓（图源：公众号“GA环球建筑”）
01
小米青年公寓：
企业福利房的突围
小米青年公寓的主力户型为29平方米的精装开间，可实现拎包入住，设计团队将“实用主义美学”发挥到极致，通顶收纳柜与隐藏式家电节约每一寸空间，独立卫浴干湿分离，智能控制系统可远程调节灯光、空调。
小米青年公寓（图源：微博@张剑慧）
对于初入职场的年轻人来说，29平方米的面积已经足够让他们拥有属于自己的完整而独立居住空间。
小米青年公寓（图源：微博@张剑慧）
走出房门，则是精心规划的社群生态圈，这里有共享厨房、24小时健身房、影音室等设施。
小米青年公寓共享厨房（图源：微博@张剑慧）
小米青年公寓共享公共空间（图源：微博@张剑慧）
室外有法桐草坪绿化带，更关键的是，公寓距小米科技园仅10公里，到小米智慧产业园仅3公里，通勤班车助你无缝连接工作与生活。
小米青年公寓（图源：微博@张剑慧）
小米推出的青年公寓是科技巨头和互联网大厂“卷福利”“留人才”的代表，这种“企业+居住”的绑定模式正在形成新范式。
华为练秋湖研发中心的重要配套设施——华为上海朱家角南侧人才公寓项目，也于今年上半年交付使用。公寓共有5000余套住所，并设有社区中心和幼儿园，公寓房源仅限华为内部员工申请，租金为2000~3000元/月，面积在50平方米以内（周边同水平房源市场价至少为5000元/月）。
华为人才公寓（图源：公众号“青浦论坛”）
希望在未来，能有更多的企业能像小米、华为一样，好好考虑一下年轻员工的生活问题，让在异乡漂泊的年轻人能多些归属感。
02
年轻人的居住困境
小米公寓的光环之外，普通毕业生面对的却是另一番景象。
前些年长租公寓陆续暴雷，租房市场上各种各样的问题依然层出不穷，这让初入社会的年轻人防不胜防。
（图源：unsplash）
很多房源看图片都挺好，到现场却会发现墙皮脱落、电器老化、下水道反味等各种各样的问题，导致很难在网上找到如意的房子。
脱口秀演员邱瑞有个著名的“钻石房”的段子，他说自己租的房子的卫生间是三角形的，墙面和地面呈45度角，上厕所的时候必须把自己塞进去。这在现实中居然都能找到现实版。
（抖音截图）
“老破小”的生存挑战同样真实，各种奇葩户型让人哭笑不得，再加上没有电梯，冬冷夏热，楼道堆满杂物……
当年轻人用薪资的三分之一换取这样的空间时，“归属感”成为一种奢侈品。
（B站up主“黑猫长”发布的“0室0厅1卫”，租金60一天的公寓）
租房市场中也有很多外表“老破小”，内里却是精装修的房源，它们设计考究、设备齐全，租金低廉，看起来性价比极高，但是肯定会有人跑出来提醒你：“串串房，快跑！”
这样的房子看似光鲜，却都是用极其廉价的装修材料短期内装修好的，有甲醛、苯等有害物质，住进来就是“人肉空气净化器”，轻则头晕头痛、恶心呕吐，严重的甚至可能诱发白血病。
（小红书截图）
03
中国方案：
青年公寓的本土创新浪潮
面对年轻人租房的困局，一场居住空间革命正在全国蔓延。
比较早尝试的有水围柠盟人才公寓，这是深圳首个试点城中村改造公寓，位于深圳中心区水围村，紧邻福田CBD。通过打造舒适的居住空间，体面的配套设施，炫酷的屋顶休憩花园等方式，将城中村改造为一个“生活+居住+休闲+会聚人才+创业”五位一体的青年社区。
柠盟人才公寓（图源：DOFFICE设计事务所，摄影：王晓勇）
万科泊寓，是万科推出给年轻人居住的长租公寓系列产品。
万科五羊泊寓，是由广州市中心一栋老公寓改造而成的，建筑选择了波浪形的冲孔铝板，半透样式的覆盖层和灯光设置，让整座楼显得轻盈了不少，摆脱了大家对城中村脏、乱、差的印象。内部改造也增加了足够的公共空间，增进了年轻人之间的互动。
万科五羊泊寓（图源：间筑设计，摄影：雷坛坛）
泊寓北锣店位于北京安定门西南侧一条安静的胡同里，设计师围绕着整个庭院建起了一个大型廊架，为年轻人营造有“家”的感觉的社交、活动空间。
万科泊寓北锣店（图源：MAT Office超级建筑，摄影：唐康硕）
在苏州菁汇公寓，设计师将废弃架空层改造成全封闭式“星健身空间”。服务中心三楼设立“女性人才微家”，通过预约系统实现空间分时利用：白天是自习室，夜晚切换为创业沙龙。
苏州菁汇公寓健身房（图源：公众号“苏州工业园区发布”）
更前卫的实验发生在广州保利N+林海青年社区，设计师在空间中嵌入可旋转的“魔法盒子”，打破原有空间的限制，通过角度调整，同一空间可切换为直播厅、电竞房或餐厨空间，并与高校联动，鼓励大学生在公共区域办艺术展览等活动。
广州保利N+林海青年社区灵活的公共空间（图源：上海联创设计集团股份有限公司，摄影：ingallery）
04
全球视野：
青年居住的先锋实验
当中国探索如火如荼时，海外设计师也在展开着各种各样的尝试。
位于伦敦的“老橡树公寓”（The Collective Old Oak），这座看起来像酒店的10层建筑是一座大型青年合租公寓，其设计的宗旨是打造一处“年轻人可以生活一辈子”的公寓。
The Collective Old Oak（图源：Dezeen）
与一般的共享公寓不同的是，“老橡树公寓”将1000平方米的公共区域分割成散布在各个楼层的，小的、独立的功能空间，可以让不同性格、不同兴趣的人选择自己感兴趣的楼层，寻找“搭子”，以兴趣结交朋友。
The Collective Old Oak（图源：Dezeen）
The Collective Old Oak（图源：Dezeen）
丹麦的The Future Sølund社区，是一个实验性的“多龄化混居社区”，社区有360间疗养公寓，150间青年公寓（其中20间由自闭症青年居住），20间长者公寓，一个日常护理中心，各种年龄层次的人混合居住在一起，可以让年轻人感受到更为丰富的生活。
The Future Sølund社区效果图（图源：C.F. Møller and Tredje Natur）
奥地利维也纳的“美好明天之家”，建筑设计强调“在公园中生活”的理念，“L”形建筑则阻隔了外界的干扰。建筑内除了67套廉租公寓外，还设有一所生产技能学校，可以为年轻人提供职业规划的教育和帮助。
维也纳美好明天之家（图源：Archdaily，摄影：Tschinkersten fotografie）
05
年轻人的需求
催生新的政策与创新公寓
近年来，各大城市之间的“抢人大战”愈演愈烈。城市想要留住年轻人，一定要让他们“住得好”才行，年轻人们选择来到一座城市，可能是因为这里有好公司和高收入，但真正能让他们留下来的，是好的生活。而年轻人们的需求，也在倒逼着政策做出改变。
比如杭州政府公布的2025年度“十大民生实事”中，排在第一位的就是新增了“青荷驿站”房源500套，“青荷驿站”可以为外地来杭州求职、创业的青年提供7天的免费住宿。
青荷驿站（图源：杭州市住房保障和房产管理局）
2021年被写入政府工作报告的“保障性租赁住房”（简称“保租房”），则击中了很多年轻人的痛点。保租房的核心受众是没有足够的经济实力买商品房，又不符合申请公租房、廉租房的“夹心层”人群。这些通勤便利，不超过70平方米，租金低于市场价的小户型，恰好满足了他们的需求。
北京海淀区“寓见西山”项目推出922套青年公寓，向近3年毕业的大学生开放申请，首创“梯度租金”模式：前两年租金仅为备案价的60%，以后再逐年递增。一套36平方米一居室月租仅2365元，远低于市场价。配套上更植入咖啡书屋、共享厨房等，以满足年轻人的需求。
寓见西山保租房项目（图源：公众号“北京海淀”）
上海保租房试图打破门槛，只要无房、有工作，就能住进来，房源和价格透明。
大家可以密切关注所在城市的保租房申请政策，许多城市都针对年轻人专门设计了“小户型、低总价”的配售型保障房，并提供购房补贴、公积金贷款优惠等政策。
尽管保租房建设如火如荼，但面对庞大的青年群体需求，缺口依然巨大。
（图源：unsplash）
还有很多新的长租公寓专注于满足特定群体的需求，比如针对养宠物的租客，设计了猫咪友好沙发和可拆卸式攀爬架，并增加了宠物喂养、宠物清洁、宠物用品销售等增值服务。
（图源：unsplash）
结语
只有政府、企业、设计师共同发力，才能解决年轻人的住房问题，租来的房子同样可以“不将就”。
希望住房不再是年轻人消耗青春的“黑洞”，而成为他们梦想的“孵化器”。
（图源：unsplash）
参考资料
《居住成为消费配套，会是商业地产新一轮的机会吗》（公众号“olaDAO数字游民空间”，作者：双桨嘻嘻）
《在上海，能租房过一辈子吗？》（《南方周末》，作者：南方周末记者 黄思卓，南方周末实习生 李懿萌）
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